No compre si lee ADINMSA (Administración que genera perdidas)
El problema al comprar en Vivo Zona 4 radica en la empresa encargada de su administración, ADINMSA. Esta compañía actúa como operadora de la inmobiliaria y, al mismo tiempo, como dueña del proyecto, lo que le otorga un control absoluto sobre la junta directiva y todas las decisiones relacionadas con el proyecto.
De esta manera, todas las decisiones se toman en beneficio exclusivo de los desarrolladores o propietarios del proyecto, mientras que los propietarios de las unidades pierden influencia y poder en los asuntos que afectan su propiedad y calidad de vida.
La administración no responde a los mensajes de los residentes cuando surgen problemas, utilizando los chats únicamente para enviar publicidad sobre “sus logros”. Esto deja a los propietarios de las unidades sin ninguna opción para resolver los inconvenientes que la misma administración genera. Un claro ejemplo de esto fue cuando, por negligencia de la administradora, se negó a dar acceso a los huéspedes de Airbnb simplemente porque no se tomó la molestia de revisar el chat. Según la administración, el problema se “solucionó” después de esperar unos minutos mientras consultaban, cuando en realidad tenían la información necesaria desde más de cinco horas antes, por lo que no deberían haber esperado más que el tiempo que demora el elevador. Además, nunca hay una persona disponible para solucionar nada, ya que ellos controlan todo, lo que hace que las quejas caigan literalmente en oídos sordos. Cualquiera podría pensar que el administrador es dueño, ya que nunca proporciona ningún contacto de un superior en la empresa ni de la junta directiva del condominio, lo que deja a los residentes completamente desprotegidos.
Esta es una estrategia conocida y utilizada en Estados Unidos para ejercer control sobre los condominios, permitiendo a la administración imponer su voluntad y actuar en beneficio exclusivo de la desarrolladora. Al eliminar cualquier canal de comunicación directa con los propietarios o la junta directiva, logran mantener el control total y evitar que los residentes puedan influir en las decisiones que afectan su vida diaria en el condominio.
Ver referencia https://www.youtube.com/watch?v=qrizmAo17Os
Cuando el Incendio es Causado por Visitas: ¿Por Qué la Administración se Lava las Manos?
Para empezar, asumir la responsabilidad de la situación es esencial. Siempre hay un responsable, y esa persona debería hacerse cargo de los daños causados. En este caso, como fue el dueño del edificio quien recibió a la visitante cuyo vehículo causó el incendio, la administración se negó a investigar adecuadamente y, en su lugar, espera que los residentes paguen un año anticipado de mantenimiento para poder resolver la situación. Esto, cuando claramente el responsable es el dueño del edificio, ya que el carro que se incendió pertenecía a su invitada. Además, el vehículo debería tener seguro, y en caso de un incidente como este, el seguro debería asumir parte de la responsabilidad. Si el seguro no cubre los daños, también se podría investigar al fabricante del vehículo, ya que los carros no deberían incendiarse sin una razón justificada. En algunos casos, como ocurre con ciertos vehículos de origen chino, este tipo de incidentes son más comunes debido a fallas en la fabricación.
Esto sucedió en enero 2025 en otro edificio donde ADINMSA es la adminstradora.
En resumen, la administración de ADINMSA ha demostrado una falta de responsabilidad y transparencia en varios aspectos. Aunque el incendio ocurrió en otro de los edificios que administran, la forma en que manejan los problemas, desde la falta de investigación hasta evadir la responsabilidad, demuestra la falta de seriedad y compromiso con los residentes. Este es solo un ejemplo de cómo esta empresa actúa en beneficio de los desarrolladores y no de los propietarios. Si buscas un lugar donde tu inversión y bienestar sean respetados, te aconsejo evitar cualquier trato con ADINMSA. No pongas en riesgo tu patrimonio, huye de esta administración y busca opciones donde verdaderamente se valore a los propietarios.”
Cuando busques un lugar para vivir o invertir, es fundamental priorizar edificios que cuenten con juntas directivas formadas por personas propietarias y residentes del mismo edificio. Estas juntas suelen ser mucho más responsables y comprometidas con el bienestar de la comunidad, ya que son los propios dueños quienes tienen un interés directo en mantener la calidad de vida y el valor de la propiedad.
A diferencia de administraciones externas, que a menudo actúan solo en beneficio de los desarrolladores, las juntas directivas de propietarios tienen la capacidad de tomar decisiones informadas y enfocadas en el beneficio de todos los residentes. Además, la cercanía y la comunicación directa entre los miembros de la junta y los demás propietarios permiten resolver problemas de manera más rápida y eficiente, creando un ambiente más colaborativo y transparente. Al final, invertir en un edificio con una junta directiva de propietarios es invertir en un lugar donde realmente se valoran tus derechos y tu patrimonio.